Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Puhuessaan Africa Hotel Investment Forumissa Ruandan Kigalissa, JLL:n Saharan eteläpuolisen Afrikan hotelli- ja vieraanvaraisuusryhmän johtaja Xander Nijnens sanoi: "Keskipitkän aikavälin näkymät hotellisektorille ovat positiiviset ja JLL ennustaa kysynnän kasvua. 3–5 prosenttia vuodessa seuraavan kolmen vuoden aikana. Investointien näkökulmasta arvioimme, että Saharan eteläpuolisen Afrikan hotelleihin investoidaan 1.7 miljardia Yhdysvaltain dollaria vuonna 2017 ja vielä 1.9 miljardia dollaria vuonna 2018. Uusi toimitusputki jatkaa kasvuaan entistä tehokkaammin uusien kehityskulkujen toteuttamisessa alan myötä. kypsyy”.
Nijnens lisäsi: "Hotellisektorilla ei kuitenkaan ole haasteita, ja näemme keskeisten markkinoiden tulosten ja näkymien eron kasvavan. Alue tarjoaa laajan valikoiman haasteita ja mahdollisuuksia sekä riskejä ja palkkioita. Sijoitusmahdollisuuksia etsivän globaalin pääoman näkökulmasta alueella voi olla haastavaa navigoida. Sekä sijoittajat että lainanantajat tiedostavat tämän, ja samalla kun alueelliset toimijat hyödyntävät edelleen ensimmäisenä toimijana olevaa etuaan vakiinnuttaakseen läsnäolonsa alalla, globaali pääoma virtaa alueelle yhä enemmän markkinoiden kypsyessä ja läpinäkyvyyden lisääntyessä.
Hotellikehittäjät ja -operaattorit ymmärtävät yhä paremmin, miten tämä kysyntä voidaan vastata, ja tarjoavat laajemman vieraanvaraisuuden, joka sopii parhaiten kullekin markkinoille ja asiakaskuntaan. Tämä kysynnän kasvu yhdistettynä tehokkaampaan kysynnän ja tarjonnan yhteensovittamiseen luo hyvän pohjan investoinneille. Nijnens totesi, että "alueen pitkän aikavälin investointien perustekijät ovat edelleen positiivisia huolimatta lyhyen aikavälin haasteista, jotka ovat vaikuttaneet Saharan eteläpuolisen Afrikan hotellialaan viimeisen kahden vuoden aikana. Makrotaloudellinen kehitys ja hallituksen politiikka matkailun, investointien ja talouskasvun suhteen ovat edelleen kriittisiä yritysten kysyntävetoisella sektorilla.
Suurin este Saharan eteläpuoliseen Afrikkaan pääsylle on tutkimuksen mukaan sellaisten hankkeiden löytäminen, jotka täyttävät vähimmäispalautuskynnyksen. Pääomaa on saatavilla, mutta sijoittajat etsivät oikeaa vipuvaikutusta saavuttaakseen oman pääoman tuottonsa. Ulkomaan valuutan puute sijoittui tänä vuonna korkeammalle, kun sijoittajat kamppailevat eri valuuttatekijöiden kanssa. Poliittisen, taloudellisen ja valuuttatason vakauden paraneminen johtaa alueen hotelliinvestointien riskipreemion laskuun, mikä puolestaan lisää pääomavirtoja. Kehityskustannusten pitäisi laskea keskipitkällä aikavälillä, kun kehitysammattilaiset, omistajat ja lainanantajat saavat kokemusta alueelta. Uusien projektien toteutuessa tehokkaammin likviditeetti kasvaa ja irtautumismahdollisuudet paranevat.
Alueen lainanantajat ovat varovaisempia hotellialaa kohtaan kuin asiakkaitaan, erityisesti nousevana sektorina pidettyjen operatiivisten kassavirtojen takaamisen suhteen. Nijnens päättelee: "Voimme ennakoitavissa olevassa tulevaisuudessa odottaa liikepankkien luotonannon määrittävän sponsorin turvaamisen perusteella, kun taas kehityspankeilla on ratkaiseva rooli uusien rajojen edelläkävijänä. Kun institutionaaliset investoinnit lisääntyvät, luotonannon odotetaan olevan helpommin saatavilla paremmilla ehdoilla, mikä puolestaan tarjoaa paremman vipuvaikutteisen oman pääoman tuoton.
Sijoittajat, jotka harkitsevat huolellisesti kysynnän ja tarjonnan muuttujia niillä markkinoilla, joilla he kehittyvät ja käyvät kauppaa, ovat hyvässä asemassa saavuttamaan korkean riskin mukaista tuottoa. Niiden, jotka pystyvät perustamaan mittakaavallisia alustoja, tulisi olla entistä paremmat mahdollisuudet houkutella ulkopuolista pääomaa tai tulla yritysostomahdollisuuksiksi suuremmille globaaleille toimijoille.
Kunkin markkinoiden monipuoliset perustekijät ovat muuttumassa olennaiseksi tavalle, jolla sijoittajat ja lainanantajat lähestyvät alaa, ja alueen laajuisesta lähestymistavasta on tulossa yhä haastavampaa. Tutkimus edistää näkemystä, että sijoittajien tulee omaksua näiden markkinoiden tuoma monimuotoisuus, mutta ennen kaikkea ymmärtää näiden markkinoiden monimuotoisuus ja vivahteet.
